长三角鸟笼易手资本加入角逐0刹车脚轮
时间：2022/06/26 03:26:28 编辑：
长三角鸟笼易手资本加入角逐
东莞大岭山镇新塘管理区某家具厂，偌大的厂区空空荡荡，只有一名保安在门卫亭里打瞌睡。这个厂现在靠一些零散订单维持，厂里普工仅剩三分之一，估计也熬不了多长时间。附近一位村民告诉记者。
鸟飞走了，笼子还在。东莞制造业企业或转移或倒闭，空置了大量厂房、地皮出来，沿107国道大岭山段走，本楼整幢出租、有厂房地皮出租等广告牌随处可见。
知情人士透露，目前许多厂房招租的广告是地产中介所为，东莞各镇现在空置最多的是1万平方米以上的厂房，而3000～5000平方米的厂房和低成本的人力资源优势则受到不少在深圳开厂的老板青睐，部分长三角一带的资本也对此虎视眈眈。
闲置鸟笼养肥黑中介
彭锡雄在东莞房地产中介从业四五年时间，他说，东莞房地产中介一直都有做厂房租售中介的业务，最近适逢产业升级转移密集期，大量厂房空置催生出一支单帮(黑中介)队伍，他们有些没有任何手续，租个门面挂个牌，堂而皇之做起了地产中介业务。
据分析，黑中介主要集中在工业发达的地区，如长安、东城、石龙、寮步等。他们的业务操作模式机动灵活，业务涉及厂房招租、厂房买卖、土地租赁买卖，甚至工业园招商和政府项目招商等。记者循某管理区悬挂的5则厂房出租信息拨打电话咨询，发现只有两家为正规连锁地产中介，一家为资质薄弱的不知名中介，还有两家中介电话拨打不通或者无人接听。
彭锡雄表示，黑中介一般是当地人，社会背景复杂，他们总能够通过特殊关系拿到集体所有的厂房，并提前知晓要转租闲置厂房的消息，所以他们在工业地产租售中完成的量丝毫不比他们正规地产中介少。据了解，这种黑中介一般都有一些官方的背景，能够通过特殊关系拿到地皮，并办理过户等手续。
按照中介收费标准，如果帮业主成功租出一块厂房，中介公司要收取一个月租金作为佣金，这个一般由业主给付，也有部分地产中介向业主和租客各收一半的佣金。彭锡雄告诉记者，佣金还得除掉营业税、个人所得税和其他各种开支，对于单帮来说，他们不用缴纳各种税收，因此，介入这行的黑中介有逐年增多的趋势。
长三角来的收编者
这两个月，我接待了十多批从深圳过来考察的企业老板，他们要求的厂房面积都在3000～6000平方米左右。彭锡雄分析，深圳工厂纷纷搬迁到东莞，与东莞具备人工成本优势等因素有关。
今年7月1日，深圳出台新的最低工资标准：特区内最低工资标准为1000元/月，比上年850元/月增长17.6%；特区外最低工资标准为900元/月。东莞市目前最低工资标准是770元/月，相比较而言，东莞较低的人工成本，使得深圳一些工厂考虑转至东莞。
此外，江浙一带的资本也在觊觎东莞成熟产业链下的熟练技术工人和相对廉价的办厂环境。在大岭山劳务市场，记者遇到正在填表的顾女士。顾女士是上海而月实业有限公司的董事长，这次特意到东莞招聘熟手木工、油漆工和打磨女工，开出的价码是缴纳保险后，普工1600元，木工2500元。大岭山是中国家具出口第一镇，因此好的木工师傅也比较好找。她表示，如果有合适的中小木制家具厂转让，她有兴趣连师傅一起收编，生产出口北欧的木偶玩具。
顾女士给记者算了一笔成本账，她的工厂位于松江工业区，厂房约5000平方米，租金是16.73元/平方米/月，而东莞大岭山镇铁皮顶蓬厂房7～10元/平方米/月，连体多层厂房则更划算，仅需6～7元/平方米/月，厂房租金便宜一半以上，而且人工成本也更为低廉。大岭山有全国著名的吉龙木材市场，也靠近长安镇，办理出口业务相当方便。
顾女士表示，随着信息的传播，可能会有越来越多的来自长三角的投资者参与到这种抢地盘，抢人才的行动中，届时东莞制造业的洗牌大潮中将多出一种力量。
对于长三角老板来东莞收购厂房和收编人才的现象，广东省社会科学院宏观经济研究所孙建认为，这是市场发挥资源配置作用的表现，在现在的宏观经济大环境下，能在这种洗牌过程中虎口争食的企业，没有一定的经营水平和竞争优势，显然也未必能生存下来，因此，能进得来的企业必然是有竞争力的，这可以看做是产业升级的另一种途径。
上一篇：上半年化纤行业亏损面达24%下一篇：关键在防滑坡和防通胀间找平衡